פינוי שוכר בהוצאה לפועל

הליך של פינוי שוכר הינו אחד ההליכים והכלים הדרקוניים הקיימים לאזרח מן השורה לצורך ביצוע פסק דין בלשכת ההוצאה לפועל שכן בסופו של ההליך, פינוי השוכר עשוי להתבצע בכוח באמצעות קבלי הוצאה לפועל כשהם מלווים במשטרת ישראל ולעתים, באמצעות נותני שירות נוספים.

בטרם נפרט ונרחיב במאמר זה על הליכי הפינוי וביצועם של פסקי דין לפינוי בהוצאה לפועל, נדגיש ונבהיר 2 כללים בהם נוטים אנשים רבים לטעות:

1. לא ניתן להתחיל בהליכי פינוי בהוצאה לפועל ללא צו שיפוטי או פסק דין לפינוי.
2. סטטיסטית, רוב תביעות הפינוי אינן מגיעות לביצוע בהוצאה לפועל.

ביצוע פסק דין לפינוי בהוצאה לפועל לאחר מתן פסק דין

כאמור, אנשים רבים טועים לחשוב שניתן להתחיל בפינוי השוכר ישירות בהוצאה לפועל.

כמובן שדעה זו בטעות יסודה.

רשות האכיפה והגבייה (ההוצאה לפועל) הינה זרועה ביצועית של הליכים ופסקי דין.

לרשות האכיפה והגבייה אין כל סמכות ושיקול דעת לפעול צו שיפוטי או פסק דין.

ישנם הליכים מסוימים בהם אין צורך בפסק דין דוגמת ביצוע שטרות (גביית צ'קים חוזרים) הואיל ואדם שמחזיק שטר בידו, מעמדו של השטר הינו כשל פסק דין כל עוד לא הוגשה התנגדות לביצוע שטר.

על כן, הואיל וללשכת ההוצאה לפועל אין סמכות לפעול ללא צו שיפוטי או פסק דין, למעט הליכים ספציפיים, לא ניתן להתחיל בהליכי פינוי מושכר או כל הליך פינוי אחר בהוצאה לפועל ללא פסק דין או צו שיפוטי אחר.

האם כל הליך לפינוי שוכר מסתיים בהוצאה לפועל?

כפי שהזכרנו לעיל, מיתוס נוסף בו טועים רבים גורס כי כל הליכי הפינוי מסתיימים בהוצאה לפועל.

ובכן, מיתוס זה שגוי לחלוטין.

שוכרים (וגורמים נוספים שאינם במעמד של שוכרים) מבינים את המשמעות של פסקי דין וצווים שיפוטיים ולרוב מכבדים אותם.

על כן, רובם של הליכי הפינוי מגיעים לסיומם לאחר מתן פסק דין בהליך של תביעה לפינוי מושכר ללא צורך והתערבות של רשות האכיפה והגבייה.

יתרה מזו, סקירה ומחקר שבוצו ע"י מרכז המחקר והמידע של הכנסת, שהתפרסם בתאריך 14 בפברואר בשנת 2021 העלה כי בשנת 2019 הוגשו 2665 תביעות לפינוי מושכר בעוד שנפתחו בסך הכל 870 תיקי הוצאה לפועל לפינוי מושכר – פחות משליש מהתיקים שנפתחו בבית המשפט.

אגב, בתביעות לפינוי מושכר שאנו מגישים, היחס בין תביעות לפינוי מושכר שמוגשות ביחס לכמות התיקים שמוגשים לביצוע בהוצאה לפועל (תיקי פינוי שוכר בהוצאה לפעול), נמוך משמעותית מהנתונים שפורסמו על ידי מרכז המחקר והמידע של הכנסת.

זאת ועוד, כפי שיתבאר להלן, חלק קטן מאד מתיקי הפינוי שנפתחים בהוצאה לפועל מגיעים לשלב הסופי של פינוי השוכר בכוח מהמושכר.

באיזה שלב ניתן לפנות להוצאה לפועל לפינוי שוכר?

למועד ביצוע פסק דין לפינוי שוכר בהוצאה לפועל ישנן 2 אפשרויות:

1. בפסק הדין ישנו מועד ברור בו על השוכר לפנות את המושכר.
2. פסק הדין 'שותק' בנוגע למועד הפינוי (בפסק הדין לא צוין המועד לפינוי).

המועד לפתיחת תיק הוצאה לפועל לפינוי שוכר כשישנו תאריך בפסק הדין

ככל ובפסק הדין ישנו תאריך ברור בו על השוכר לפנות את המושכר, לאחר תאריך זה ייחשב השוכר כמי שאינו מקיים את פסק הדין ועל כן, לאחר מועד זה ניתן יהיה להגיש לביצוע תיק הוצאה לפועל לפינוי השוכר.

המועד לפתיחת תיק הוצאה לפועל לפינוי שוכר כשאין תאריך בפסק דין

על אף שרוב פסקי הדין מציינים תאריך ברור בו על השוכר לפנות את המושכר, ישנם פסקי דין הקובעים כי השוכר יפנה את הושכר אך לא מציינים תאריך ברור לביצוע פסק הדין.

במידה ופסק הדין 'שותק' בנוגע למועד בו על השוכר לפנות את המושכר ואינו מציין זאת בפירוש, הרי שניתן להגיש את פסק הדין לביצוע לאחר שחלפו 15 ימים מיות שניתן פסק הדין.

יש לשים לב כי המועדים הנ"ל רלוונטיים במידה ואין בפסק הדין הוראה אופרטיבית להמצאתו של פסק הדין לנתבע.

כלל ויש הוראה להמצאתו של פסק הדין לשוכר, הרי שהמועדים ימנו מיום המצאת פסק הדין.

פרטים שחשוב לשים לב אליהם בפסק הדין

על מנת לבצע את פסק הדין בהוצאה לפעול יש לשים לב ולוודא שהפרטים בפסק הדין נכונים ומדויקים.

בעוד שניתן להגיש תביעה נגד שוכר עם טעות במספר תעודת הזהות שלו, לא ניתן לפתוח תיק הוצאה לפועל עם מספר שגוי של תעודת זהות וללא שמספר תעודת הזהות שמופיע בפסק הדין תואם בדיוק לזה שמוזן בבקשה לביצוע פסק הדין בהוצאה לפועל.

בנוסף, מומלץ לפרט בפסק הדין ככל האפשר את הכתובת ופרטי הזיהוי של הנכס שאותו אנו רוצים לפנות.

כך לדוגמא, מומלץ לפרט את סוג הנכס (דירה/בית/משרד/חנות וכו'), כתובתו המדויקת לרבות מספר דירה, פרטי הגוש והחלקה ובמקרים מסוימים (כגון בדירות מחולקות) לספק פרטים נוספים על מנת שהפינוי יהיה מהיר ומדויק.

 שלבי ההליך לפינוי שוכר בהוצאה לפועל

שלבי ביצוע פסק הדין לפינוי מושכר בהוצאה לפועל הינם כדלהלן:

• פתיחת תיק ההוצאה לפועל.
• בחירת קבלן הוצאה לפועל.
• המצאת אזהרה לחייב.
• הגשת בקשות לביצוע פסק הדין ומתן הוראות.
• תיאום מועד לפינוי עם משטרת ישראל.
• כניסה למושכר ופינוי השוכרים בכוח.
• פינוי הנכס מתכולה והחלפה מנעולים.
• הגשת דיווח לרשם ההוצאה לפועל.

פתיחת תיק הוצאה לפועל לפינוי מושכר

הזוכה (המשכיר/התובע) יכול לבחור לפתוח את תיק ההוצאה לפועל בכל לשכה מלשכות ההוצאה לפועל שברחבי הארץ.

לצורך פתיחת תיק ההוצאה לפועל, יש להגיש את המסמכים כדלהלן:

• בקשה לביצוע פסק דין עשה (טופס 209).
• העתק של פסק הדין כשהוא חתום באמצעות המזכירות.
• ייפוי כוח (המידה והזוכה מיוצג)
• אסמכתא לחשבון הבנק של הזוכה או ב"כ (צילום צ'ק או אישור ניהול חשבון).

לשם פתיחת תיק ההוצאה לפועל יש לשלם אגרה בסך 203 ₪ (נכון לשנת 2024 – האגרה מתעדכנת אחת לזמן מה).

אגרת ההוצאה לפועל נוספת על חיובי החייב (השוכר) בתיק ההוצאה לפועל.

לאחר שנפתח תיק ההוצאה לפועל, ניתן להנפיק אזהרה אותה מוסרים לשוכר.

המצאת אזהרה לחייב

כאמור, המצאת האזהרה שמונפקת בתיק ההוצאה לפועל לשוכר הינה השלב הראשון לאחר פתיחת תיק ההוצאה לפועל.

על פי האזהרה המונפקת בהוצאה לפועל, המועד בו על השוכר למלא אחר פסק הדין ולפנות את המושכר הינו בתוך 20 ימים מקבלת האזהרה.

את האזהרה יש להמציא לחייב ולכל צד שלישי המחזיק במקרקעין.

הזוכה רשאי להמציא את האזהרה באמצעות לשכת ההוצאה לפועל, באמצעות שליח משפטי מטעמו, או באמצעות קבלן הוצאה לפועל.

אנו ממליצים להמציא את האזהרה באמצעות קבלן ההוצאה לפועל שיבחר הזוכה.

בחירת קבלן ההוצאה לפועל

בנוסף לעורך הדין (ואולי אף יותר ממנו), הגורם המשמעותי ביותר לפינוי השוכר בהוצאה לפועל במהירות המקסימלית ובעלות המינימלית הינו קבלן ההוצאה לפועל.

קבלן ההוצאה לפועל הינו בעל תפקיד מורשה מטעם ההוצאה לפועל הנשכר על ידי התובעים לשם ביצועו של פסק הדין ופינוי השוכר.

קבלני ההוצאה לפועל יכולים לפעול בתיק רק לאחר קבלת כתב מינוי מהזוכה או בא כוחו.

לרוב, עבודתם של קבלני ההוצאה לפועל בהליך של פינוי שוכר בהוצאה לפועל מתחלק לשני שלבים:

1. פינוי הנכס מרצון.
2. פינוי הנכס בכוח.

שלב פינוי הנכס ברצון

בשלב זה, מגיע קבלן ההוצאה לפועל למקרקעין ומוסר את האזהרה לשוכר ולמחזיקים נוספים בנכס.

בהגיעו למקרקעין, מסביר קבלן ההוצאה לפועל לשוכרים את המשמעות של הליך ההוצאה לפועל ומה שלבי ההליך במידה ולא יפנו.

לכל אורך שלב זה, קבלן ההוצאה לפועל מנסה להגיע להסכמות עם השוכרים למועד פינוי מוסכם בתוך 21 ימים בהם יוכלו לפנות את הנכס מרצון על מנת להימנע ולייתר את השלב הבא שהינו משפיל ולא נעים בלשון המעטה – פינוי הנכס בכוח.

שלב פינוי הנכס בכוח

קבלן ההוצאה לפועל ועורך הדין מגישים טפסים ובקשות שונים ללשכת ההוצאה לפועל על מנת לבצע את הליך הפינוי ובין היתר, טופס 505 לנקיטת הליכי פינוי וטופס 500 למתן הוראות לפינוי מושכר.

טרם ביצוע פינוי הנכס בכוח, מתאם קבלן ההוצאה לפועל את מועד הפינוי מול משטרת ישראל שילוו את יום הפינוי.

לצורך פינוי הנכס בכוח, מגיש קבלן ההוצאה לפועל יחד עם עורך הדין טווח של 14 ימים בהם יפונה הנכס בכוח תוך שהוא מבקש את סיוע משטרת ישראל בפינוי.

ככל וחלפו 14 ימים אלו והפינוי לא בוצע, יש לבקש תקופה חדשה של 14 ימי פינוי.

את פינוי הנכס ילוו לרוב 2 שוטרים בשכר (על חשבון התובע/בעל הנכס) ובמקרים בהם ישנו סיכון גבוה מהרגיל, מפקד תחנת המשטרה המקומית עשוי לדרוש ליווי של שוטרים נוספים ונותני שירות למיניהם.

כניסה למושכר, פינוי הנכס והחלפת מנעולים

ביום פינוי הנכס בכוח, יכנס קבלן ההוצאה לפועל לנכס יחד עם השוטרים שמלווים את האירוע, יפנו את השוכר מחוץ לנכס ואת תכולת דירתו יעמיסו על משאית אותה הכינו מבעוד מועד ויפנו את תכולת הדירה למקום שיורה עליו השוכר או לאחסנה זמנית ככל ואין לשוכר לאן לפנות את תכולתו.

בתום פינוי הנכס, ועל מנת שהשוכר לא ישוב לנכס, יחליף קבלן ההוצאה לפועל את צילינדר מנעול הכניסה וימסור את מפתחות הנכס החדשים לבעל הנכס.

ליווי של עורך דין בפינוי שוכר בהוצאה לפועל

לפינוי מהיר ויעיל של השוכר בהוצאה לפועל ישנו משמעות גדולה, החל ממהירות ביצוע ההליך, דרך יעילותו ועד לסיומו בעלות נמוכה ככל שניתן.

הליכים אלו רוויים בפרטים ופרוצדורה רבה ובמהלך ההליך החייב עשוי להגיש בקשות לעיכוב הליכים, מה שעשוי לעכב משמעותית את ביצוע הפינוי.

חשיבותו של עורך דין פינוי שוכר המתמחה ומנוסה בהליכים אלו עצומה.

עורך המנוסה בתחום מגיש את התיק לביצוע ביום הראשון בו חלפה התקופה האמורה בפסק הדין, מזרז את פתיחת התיק מול לשכת ההוצאה לפועל, מלווה את קבלן ההוצאה לפועל בהליך, מגיש תגובות ובקשות לרשם ההוצאה לפעול על מנת לסיים את הליכי הפינוי ומגיב במהירות ויעילות לבקשות לעיכוב ביצוע ככל והן מוגשות.

לרוב, ניסיון של תובעים לחסוך את עלותו של עורך הדין, מעכב את ההליך, מסרבל אותו ומייקר את עלויות ההליך באופן משמעותי.

עלות פינוי השוכר בהוצאה לפועל

הליך של פינוי שוכר בהוצאה לפועל אינו הליך זול ועשוי לכלול רכיבים רבים בהם נאלץ לשאת התובע על לפירעון מהשוכר.

להלן רשימה של העלויות העיקריות בפינוי שוכר בהוצאה לפועל:

• אגרת פתיחת תיק ההוצאה לפועל.
• שכר טרחת עורך הדין שמלווה את הפינוי בהוצאה לפועל.
• קבלן ההוצאה לפועל.
• עלותם של שוטרים בשכר.
• אנשי מקצוע נוספים שעשויים להידרש (מנעולן, כלבן וכו').
• אחסון של תכולת השוכר (במקרים נדירים).

במאמר עומק באתרנו, סקרנו את כלל העלויות השונות לפינוי שוכר >>>

ככל וניתן, לאחר קבלת מפתחות הנכס וסיום של כלל הליכי פינוי המושכר, אנו ניגשים לשלב הבא – פירעון של כלל העלויות מהשוכר.

לסיכום:

ככל שהליכי הפינוי מתעכבים, עשוי בעל הנכס להפסיד ממון רב וזאת בנוסף לעגמת הנפש הגדולה.

הליכי ביצוע פסק דין לפינוי שוכר בהוצאה לפועל הינם הליכים הכוללים פרטים רבים ועל מנת להצליח בהליך זה, יש לבצעו במהירות ויעילות באמצעות גורמים מנוסים ומקצועיים.

למשרדנו ניסיון בפינויים רבים של שוכרים, פולשים ודיירים שונים בהוצאה לפועל.

לליווי בהליך של פינוי שוכר בהוצאה לפועל ולמידע נוסף, ניתן ליצור קשר ישיר עם משרדנו בטלפון מספר 072-3322233