מי אחראי לתקינות המזגנים בדירות שכורות – השוכר או המשכיר? זוהי שאלה אינה פשוטה התלויה במספר גורמים, כמו תנאי חוזה השכירות, גיל המזגן, מצב המזגן והתקלות הספציפיות. במאמר זה נסקור את כל הנושאים הרלוונטיים, נסביר את חלוקת האחריות בין השוכר למשכיר ונביא טיפים חשובים לשוכרים ולמשכירים בנוגע לתחזוקת המזגנים.
האם בעלי בתים מחויבים על פי חוק להתקין מזגן?
התשובה היא לא, בעלי בתים בישראל אינם מחויבים על פי חוק להתקין מזגן. עם זאת, כן יש חוק הקובע שעל המשכיר לספק לשוכר דירה ראויה למגורים, ובתי המשפט בישראל פירשו את המונח "דירה ראויה למגורים" ככולל, בין היתר, אספקת מים זורמים, חשמל ותאורה תקינים. למרות שאין פסיקה מפורשת המחייבת התקנת מזגן, ייתכן שבית המשפט יקבע שדירה ללא מזגן אינה ראויה למגורים במקרים שונים ובהתאם לנסיבות, כמו למשל אם היא נמצאת באזור חם מאוד, אם היא קטנה במיוחד או אם הדיירים המתגוררים בה סובלים מבעיות בריאותיות המחייבות שהייה בטמפרטורה קבועה.
איך בוחרים מזגן לדירה שכורה?
למרות שאין חוק המגדיר את חובת התקנת המזגן, כן מומלץ להתקין לפחות מזגן אחד בדירה השכורה כדי להעלות את הערך שלה ולהפוך אותה למזמינה יותר. בחירת מזגן לדירה שכורה היא החלטה חשובה שצריכה להיעשות תוך התחשבות בכמה גורמים:
- גודל הדירה: יש לבחור מזגן בעל עוצמת קירור מתאימה לגודל הדירה.
- מיקום הדירה: אם הדירה ממוקמת באזור חם, תזדקקו למזגן בעל עוצמת קירור גבוהה יותר.
- כיוון הדירה: דירות הפונות דרומה נוטות להיות חמות יותר, ולכן ייתכן שתצטרכו מזגן חזק יותר.
- תקציב: מזגנים מגיעים במגוון רחב של מחירים. חשוב לקבוע תקציב מראש ולמצוא מזגן איכותי שמתאים לו.
- תכונות נוספות: שקלו אילו תכונות נוספות חשובות לכם, כמו טיימר, פילטרים מיוחדים, שליטה מרחוק ועוד. התייחסו לתכונות ובדקו מהו סוג המזגן המתאים לכם ביותר, כמו מזגן VRF, מזגן מיני מרכזי או מזגן בודד לכל אחד מהחדרים.
כמה זמן ניתן לדחות את התקנת המזגן?
חשוב לציין שאין תשובה חד משמעית בנוגע לזמן הדחייה הסביר, וכל מקרה ייבחן לגופו. זמן הדחייה הסביר להתקנת מזגן על ידי בעל בית תלוי בעיקר בהסכם השכירות שנחתם בין הצדדים. במקרה של תקלה במזגן השוכרים צריכים להודיע על כך לבעל הדירה באופן מיידי, לתאר את הבעיה במדויק ולדאוג ציפיות בנוגע לתיקון ולהתקנה. עליהם לאפשר זמן סביר לבעל הבית לבצע את התיקונים הנדרשים, גם אם לא הוגדר מהו זמן סביר בחוזה השכירות. אם בעל הבית לא פועל לתיקון הבעיה, ייתכן שהשוכרים יהיו רשאים לבצע את התקנת המזגן בעצמם ולקבל על כך החזר מבעל הדירה. במקרה כזה צריך לסכם על כך מראש עם בעל הדירה כדי לא להיתקל במצבים לא נעימים לאחד מהצדדים. במקרים חמורים ייתכן שהשוכרים יהיו זכאים אף לפעולות נוספות כמו פנייה לעזרה משפטית או ביטול חוזה השכירות, אבל חשוב להכיר את ההשלכות המשפטיות של כל צעד.
התקנה ותחזוקה של מזגנים
התקנת מזגן יכולה להגדיל את אטרקטיביות השכירות של הנכס, במיוחד באזורים עם אקלים חם. נכסים עם מערכת מיזוג אוויר מתפקדת גובים דמי שכירות גבוהים יותר ומושכים שוכרים מהר יותר. שביעות רצון השוכרים יכולה גם להוביל לתקופות שכירות ארוכות יותר ולביקורות חיוביות על הנכס, כך שבעלי הדירה לא יצטרכו לדאוג למצוא דיירים בכל שנה מחדש. לפני ההתקנה חשוב לתכנן מראש את מיקום המזגן, את גודל היחידה ואת חיבור החשמל. לשם ההתקנה יש להיעזר בשירותיו של טכנאי מזגנים בקריות, בגוש דן או בדרום, שיבטיח שהיא נעשית בצורה נכונה ובטוחה. לאחר ההתקנה יש לבדוק את תקינות המזגן ולוודא שהוא פועל בצורה יעילה. חשוב להדגיש שתחזוקת המזגן היא חיונית לאריכות ימים וליעילות שלו, ושבעלי דירות צריכים לבדוק ולטפל בהם באופן קבוע כדי למנוע תקלות העלולות להשפיע על נוחות השוכר ולהוביל להוצאות נוספות. חשוב לנקות את מסנני המזגן באופן קבוע, לפחות פעם בחודש, ובמקרה של תקלות יש לפנות לאיש מקצוע מוסמך.
על מי מוטלת האחריות לתקן מזגן שבור?
ברוב המקרים המשכיר הוא האחראי לתקן כל בעיה במזגנים של הנכס המושכר, במיוחד אם המזגן היה חלק מהסכם השכירות המקורי. השוכרים צריכים להודיע בכתב לבעלי הדירה כאשר מתעוררת תקלה ולתאר את אופי הבעיה. חשוב לשמור תיעוד של הודעות אלה וכל תקשורת לאחר מכן, שכן הן משמשות ראיה לניסיונות לפתור את הבעיה בהתאם לחוק ולתנאי השכירות. במקרים מסוימים יהיה מומלץ לעיין בחוזה השכירות ולבדוק האם הוא כולל סעיף ספציפי הנוגע לתיקון מזגנים או לתיקון תקלות בדירה. יש צורך לשמור על סבלנות ולפרט את התקלה בפירוט.
לסיכום
חלוקת האחריות בנוגע לתקינות המזגנים בדירות שכורות תלויה בגורמים שונים, כשבראשם נמצאים התנאים הכתובים בחוזה השכירות. מומלץ לשוכרים ולמשכירים לנסח חוזה שכירות מפורט שבו יובהר מי אחראי לתחזוקת המזגנים, באיזה אופן ומי יישא בעלויות התיקונים. במקרה של תקלות מומלץ לפנות תחילה לצד השני ולנסות לפתור את הבעיה בצורה ישירה. אם הבעיה אינה נפתרת, ניתן לפנות לעזרה משפטית.
